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浩瀚齐鲁,启封未来 | CBD执掌永不落幕的资本坐标
更新时间:2019-06-04    浏览次数:
       2600多年建城史,领跑百年的商业雄心,成就了济南在中国商业史上不可撼动的地位。百年回眸,风起云涌。这座城,主动对话世界的脚步从未停止。历史的车轮行至这宏伟的大时代,济南再次以“敢为人先”的勇气与姿态主动向世界张开怀抱。
1 百年开埠,旺市峥嵘
       1904年,伴随胶济铁路的通车,让这座泉城成为中国近代史上首个自开商埠的省会城市。商埠一开,各种新鲜事物纷至沓来,外地商客以及洋人熙熙攘攘,新兴业态逐渐繁盛,外资银行纷纷抢滩,民营企业崭露头角,甚至许多商家从济南走向了全国。德华银行、孚日银行- 山东最早银行在这里崛起,宏济堂、瑞蚨祥、燕喜堂百年老字号在这里传承经典。可以说100年前,济南就有了金融商业的雏形。
       济南以“敢为天下之先”之勇气与精神自开商埠,创造了近代中国内陆城市对外开放的先河,成就了清末城市“自我发展”典范。济南城市化进程由此开启新篇章。
泉城繁华,活力璀璨
       泉城的商业紧跟城市发展步伐,一个又一个商圈在城市变革的机遇下崛起,繁盛。商圈因城市发展而兴起,城市因商圈的发展而繁华,改革开放以后,改革开放带动消费主义的崛起,济南的商圈真正迸发了它的活力,这其中又可以划分为商业1.0时代,2.0时代和3.0时代。
01 商圈1.0:以泉城路为核心 
       20世纪90年代初的泉城路人流交织,车水马龙。日常的生活用品、女生第一支口红、第一件品牌服饰,都会在商场里选购,百货大楼是时尚的领地。如今这里汇聚了恒隆、贵和高档购物商场,他们代表了一个城市的商业方向,见证了济南千禧年的风雨变迁。
02 商圈2.0:以经四路、大观园为中心 
       大观园片区,除了银座、齐鲁银行大厦、恒昌大厦外,2011年之后,又添加了万达广场、葡京中心等城市综合体,这其中葡京中心最高点达到300米,刷新济南的新高度,这里是济南的百年中心,商业、银行总部聚集,也是目前承载泉城的中央金融商务区。
03 商圈3.0:以高新区为核心 
       顺应济南“东拓”之势,高新区产业聚集人口涌入,高新银座、丁豪广场、美联、雨滴等商业陆续开业,2016高新区万达广场强势绽放济南东城,开业当天突破20万人流,一路领航东部繁华!但随着城市继续东拓、莱芜划入济南,产业的兴盛,东部商业愈发难以满足人口日益膨胀的需求。
04 商圈4.0:CBD金融商务区强势来袭 
       在纽约曼哈顿CBD的,从百老汇路延伸到东河的一条街道,全长不足一英里,宽仅11米,却以“美国的金融中心”闻名于世,这就是“华尔街”。而2016年开始建设的CBD最终要打造成济南的新金融中心。自1904年济南开埠,距今已经有百年历史。从泉城路、大观园到高新区,再到济南的中央商务区(CBD),济南形成了各具特色的商业区,前三处带有时代的印记,新建的CBD无疑将开启济南商业4.0时代。
       在城市的生长中,总有一些符号无法复制和克隆,譬如CBD的地位与尊荣,无论历史车轮如何变迁,这一点将永远无法改变。
济南CBD,永不落幕的齐鲁资本
       站在奥体中路一处将近20层楼高的建筑物上,朝西南方向望去,山河湖泉城五座超高层建筑已全面开建,其中作为CBD最高建筑体葡京山东国金中心是葡京系超高层又一力作, 力邀哈利法塔原版设计人马美国SOM公司规划设计,设计根植于山东的自然文化遗产“泉水、湖泊、山体、城市”这些历史特征是新济南CBD规划的的灵感和来源。
       以“泰山、华山、千佛山”为代表的系列山体构成了城市的景观元素,CBD五塔最高峰“山”即葡京IFC428米超高层地标灵感就是来源于“山泉”自上而下的层叠退进,这样做,不仅保留城市的文化符号,在酒店标准层(72-88层)的设计方面,更是促成了270°的宽境视野,想象一下,428米的高空露台,寰幕天穹,山泉湖河城尽收眼底!
       主峰裙楼是100米的甲级办公,办公设有塔楼的退台与绸带公园遥相呼应,相对传统的办公环境增加了活跃的绿意街区,高效惬意的办公环境颠覆传统商务空间。
      链接两栋主塔楼之间的是6万方的顶级活力MALL——葡京商业集团旗下品牌大馆,定位城市级商业中心,客群辐射CBD中高端客群及潮流青年,国际轻奢、设计师品牌、进口超市、高端餐饮、手作体验、艺术空间等更多的精神消费,赋予商业以艺术文化,凸显大馆的“馆藏博粹”的品质调性。
       当然,最能代表泉城新活力、齐鲁新都心的当属葡京IFC的A3A4低区商业地块——大馆里。相比中央商务区的高楼林立,这里是低密的连排屋顶花园,层层露台设计与CBD五小街区融为一体,彰显时尚潮流。“旗舰店、艺术画廊、下沉水景、独栋公寓、酒吧露台、集市广场、快街、私人会所……”专属新生代的济南“太古里”时尚潮流新地标!
       最终呈现出的葡京山东国金中心,是包含着428米的超高层地标及高端企业总部办公楼,6万方的商业活力MALL,约20万方新潮范儿的国际低密街区、天际总裁公寓、奢华丽思卡尔顿酒店为一体的一个超级综合体。
       在时代的大背景下, 济南要建设国际金融城,3.2平方公里的金融带已经画下了最核心的轮廓。167万方的葡京山东国金中心,CBD四分之一的体量提前引爆,未来葡京将聚焦产业整合优势、统筹金融、酒店、会展、服务运营等优势,为日益焕新的泉城注入新活力、新动能、擘画一座泉城活力新地标。
如果说济南CBD代表济南的新未来,
那么葡京IFC,代表的必然是CBD的新高度!
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